01 Livro + Frete Grátis para todo Brasil + ÁudioBook
CONHEÇA a estrutura validada de análise da área que mais gera débitos ocultos nos Condomínios.
Independente da sua função você poderá executar, acompanhar ou monitorar de forma segura, rápida e eficiente.
E se você pudesse pegar documentos do condomínio (nota fiscal, recibo) e soubesse identificar problemas tributários, depois de ler poucas páginas? Não é porque a prestação de contas foi apresentada e aprovada que está tudo conforme; e, somente pagar aos prestadores de serviços, não garante a inexistência de débitos.
As responsabilizações surgem para quem executa (administradora de condomínio/contabilidade) e para quem contrata quem executa (síndicos, conselheiros). Mas também existem oportunidades para que deseja atuar nesta área.
Com o LIVRO IMPRESSO, MANUAL TRIBUTÁRIO PARA CONDOMÍNIOS, ISBN: 978-85-7456-401-2, vou te ensinar o MÉTODO que uso em AUDITORIAS CONTÁBEIS CONDOMINIAIS, com uma estrutura descomplicada, para te orientar a executar, acompanhar ou monitorar pagamentos de serviços que os condomínios contratam e que precisam ser acompanhados, como:
- Limpeza;
- Jardinagem;
- Manutenção de elevadores;
- Pintura;
- Contratações de Pessoas físicas;
- Contratação de Micro Empreendedor Individual;
- Obras, etc.
No LIVRO impresso, você encontrará 08 Quadros Sinóticos (como a figura acima), que otimiza tempo nas Auditorias.
Além do Livro impresso, preparei um QR CODE com ÁUDIO BOOK (Áudio Livro), em – MP3 PLAYER, para você ouvir pelo celular, com explicações dos CASOS PRÁTICOS de como você ou equipe, podem usar QUADROS SINÓTICOS, como um GUIA.
Ouça um trecho do ÁUDIO BOOK (via MP3):
Estes dois mecanismos de CONTROLE no Livro impresso – 1)os Quadros Sinóticos e 2)o Áudio Book, foram inseridos, para que não seja necessária a leitura de dezenas de Legislações; assim pessoas de várias funções, conseguem aplicar os conteúdos.
Observe problemas que o Livro resolve, encontrados nas Auditorias Condominiais:
- você observou quando ouviu o Áudio Book, que é possível diminuir o valor pago do tributo?
- quando há contratação de MEI - Micro Empreendedor Individual, com que frequência é pago tributo?
- quando o condomínio seleciona uma empresa para a realização de obras, tem tributo?
- na contratação de pessoa física qual procedimento é aplicado?
- o condomínio controla o valor de tributo nas notas fiscais e o valor que é pago ao prestador de serviços?
- você aplica/acompanha algum tributo para empresa que o condomínio contrata do regime do Simples Nacional?
- sua Administradora/Contabilidade já está usando a NOVA mudança de interpretação da Legislação nesta área?
Os problemas acima se estendem por anos e como Auditora, vejo continuamente estas pendências, além de:
- pagamentos equivocados ao prestador serviços, multas, juros, problemas com declarações ainda mais com a chegada da EFD-REINF;
- prestações de contas apresentadas e aprovadas em assembleias, com pendências e impactos nos saldos do condomínio;
- ter sempre os mesmos prestadores de serviços com problemas tributários;
- dentre outros.
A ESTRUTURA do LIVRO ESTÁ VALIDADA, porque usamos nas nossas Auditorias assim como, pode ser usado por Auditores.
Se você está aqui e é colaborador de Administradora de Condomínio, Contabilidade, Auditoria ou deseja uma oportunidade de colocação, nesta área, saiba que condomínios tem inúmeros documentos que necessitam de análise tributária.
O EXEMPLO disto são condomínios que possuem Auditoria Preventiva e detectam isto no 1º mês, mas como nem todos possuem este serviço, o Livro contribui para este acompanhamento.
E não é só isto. O que eu vou te dizer agora é muito importante:
SE A DOCUMENTAÇÃO do Condomínio estiver com TRIBUTOS EQUIVOCADOS, as declarações entregues, estarão com erros.
Olá, meu nome é MICHELE LORDÊLO!
O que você vai ter acesso neste LIVRO é o que eu gostaria de ter tido acesso quando comecei como Auditora Contábil Condominial, por que, tudo que aplico c/clientes, alunos, mentorandos em Auditoria, é fruto da minha formação em Ciências Contábeis, cursos, leituras, escrevendo e reescrevendo procedimentos todos os meses, devido a dinâmica de atualização desta área .
É um trabalho desafiador, mas, que ao mesmo tempo me dá a certeza de revelar, que não é porque um Condomínio pagou ao prestador de serviço com notas fiscais, que está tudo conforme.
Este foi um dos motivos pelo qual eu criei em 2018, o PROGRAMA “CAPACITAR NA PRÁTICA PARA GESTORES CONDOMINIAIS” (CPGC). Esta foi a forma didática que encontrei como idealizadora deste Programa e Profa. para reunir o que aprendi no Doutorado em Educação, atualizando a mim e a minha equipe, compartilharmos nossos cursos e atendimentos on-line, c/pessoas do Brasil, tendo como referência meu orientador, Dr. Antônio Carlos Ribeiro, ao qual, agradeço a confiança.
“Quando recebi o convite para prefaciar essa obra pensei logo! Vindo de Michele Lordêlo tem qualidade na escrita. Acompanho já há algum tempo sua trajetória profissional, fui seu orientador do Doutorado em Educação e fico muito orgulhoso como educador em perceber o seu progresso profissional e em especial na temática abordada. A autora desta obra milita desde 2004 com auditorias condominiais e se tornou uma referência estadual e nacional neste segmento.
PREFÁCIO escrito pelo Dr. Antônio Carlos Ribeiro da Silva (ACR).
Graduado em Ciências Contábeis, Doutor em Desenvolvimento Curricular, Professor, Presidente do Conselho Regional de Contabilidade do Estado da Bahia – CRCBA, Autor de 8 (oito) livros.
O Livro é um GUIA, indicado para:
- Dono de Administradora ou Contabilidade;
- Colaborador que trabalha em Administradora/Contabilidade ou da área administrativa do Condomínio;
- Auditor Contábil ou que possui empresa de Auditoria.
- Conselheiro Fiscal que necessita dar Parecer sobre as contas do Condomínio.
- Síndico, responsável pelo Condomínio, que deve monitorar as contratações e apresentar as contas em Assembleia, apresentar débitos;
- Condômino que não deseja ser surpreendido com débitos tributários e quotas extras.
- Este tema ainda interessa a Consultores, Advogados, Prestadores de Serviços e Estudantes de Graduação, de Pós-Graduação e de Cursos Presenciais e On-line.
Precisamos de MÉTODO, seja qual for a nossa função.
Veja o que você terá acesso e o que referências do segmento condominial estão falando do LIVRO.
LIVRO
- Obra inédita (impressa) c/casos práticos
- Metodologia usada no Grupo Lordêlo
- Com nova Legislação e interpretação
- Livro elaborado pela principal referência em Auditoria Condominial do Brasil
QUADROS SINÓTICOS
- Síntese do Livro em poucas páginas
- Compreensível por quem não é da área, para saber delegar.
- Otimiza tempo de leitura de várias Leis
ÁUDIO BOOK (MP3)
- Ouça onde e quando quiser pelo celular
- É um guia onde você ouve explicações da autora de casos práticos
- Com orientações dos quadros sinóticos e casos práticos.
- Obrigada Doutor pela gentileza do vídeo.
- Agradeço ao Coord. da Pós-Graduaçao que sou Professora.
- Fico grata pela atenção e carinho de sempre. Abraço.
No Livro eu te direciono nas análises que devem se feitas.
Manual Tributário para Condomínios
Clique em cada capítulo abaixo e veja os casos práticos com (elevadores, paisagismo, obras,), Confira os 08 CAPÍTULOS e principalmente não, deixe de clicar no Capítulo 05:
1 AS FONTES DO DIREITO E A HIERARQUIA DAS LEIS PARA A ANÁLISE DAS OBRIGAÇÕES TRIBUTÁRIAS NOS CONDOMÍNIOS
1.1 Introdução
1.2 As Fontes do Direito
1.3 A Hierarquia das Leis
2 CONDOMÍNIO EDILÍCIO
2.1 Considerações iniciais
2.2 Condomínio edilício
2.3 Natureza jurídica
2.4 Personalidade jurídica
2.5 Inscrição no CNPJ
3 TRIBUTOS E A OBRIGAÇÃO TRIBUTÁRIA
3.1 Tributos
3.1.1 Conceito
3.2 A Obrigação tributária
3.2.1 Objeto
3.2.2 Obrigação tributária principal
3.2.3 Obrigação tributária acessória
3.3 Fato gerador
3.4 Sujeito ativo
3.5 Sujeito passivo
3.6 Contribuinte
3.6.1 Responsável
3.6.2 Capacidade tributária
3.7 Base de cálculo
3.8 Alíquota
3.9 Crédito tributário
4 ESPÉCIES DE TRIBUTOS E MODALIDADES DE TRIBUTAÇÃO
4.1 Espécies de tributos
4.1.1 Os Impostos
4.1.2 As Taxas
4.1.3 As Contribuições de melhoria
4.1.4 Empréstimos compulsórios
4.1.5 Contribuições sociais
4.2 Modalidades de tributação
4.2.1 Lucro presumido
4.2.2 Lucro real
4.2.3 Simples nacional
4.2.4 Micro Empreendedor Individual (MEI)
5 INSS E CASOS PRÁTICOS APLICADOS A CONDOMÍNIOS
5.1 Condomínio contratando empresa do lucro presumido e lucro real
5.1.1 Retenção da contribuição para o INSS na contratação de pessoa jurídica
5.1.1.1 Obra de construção civil
5.1.1.2 Manutenção e reparo de elevadores
5.1.1.3 Retenção da contribuição para o INSS na contratação de empresa com desoneração da folha de pagamento
5.1.1.4 Dispensa de retenção da contribuição para o INSS – regras gerais
5.1.1.5 Dispensa de retenção da contribuição para o INSS na construção civil
5.1.1.6 Empreitada
5.1.2 Quadros sinóticos usados em auditorias contábeis condominiais
5.1.2.1 Quadro sinótico geral da retenção da contribuição para o INSS
5.1.2.2 Quadro sinótico para aplicação de percentuais na apuração da base de cálculo da retenção para a contribuição do INSS
5.1.3 Nova Legislação
5.1.3.1 Aferição Indireta na Construção Civil
Casos Práticos e Áudio Book- (Áudio Livro) para a Comunidade VIP do Programa “Capacitar na Prática para Gestores Condominiais” (CPGC)
5.2 Casos práticos aplicados a condomínios – empresas do lucro presumido e lucro real
5.2.1 Caso 1 – Cessão de mão de obra: serviços de limpeza, conservação e zeladoria
5.2.2 Caso 2 – Cessão de mão de obra: serviços de limpeza, conservação e zeladoria
5.2.3 Caso 3 – Cessão de mão de obra: serviços de limpeza, conservação e zeladoria
5.2.4 Caso 4 – Cessão de mão de obra: serviços de limpeza
5.2.5 Caso 5 – Empreitada: obra na fachada do edifício
5.2.6 Caso 6 – Obra de construção civil – obra de pavimentação asfáltica
5.3 Condomínio contratando empresa optante pelo simples nacional
5.3.1 Serviços de pintura
5.3.2 Manutenção e reparo de elevadores (condomínio contratando empresa optante pelo Simples Nacional)
5.3.3 Serviço de portaria
5.3.4 Serviços de vigilância por meio de monitoramento
5.3.5 Empresas que não podem optar pelo simples nacional
5.4 Quadros sinóticos
5.4.1 Quadro sinótico dos anexos do simples nacional (Seção III – das alíquotas e base de cálculo)
5.4.2 Quadro sinótico das atividades do simples nacional
5.4.3 Quadro sinótico da atividade de construção civil no simples nacional
5.5 Casos práticos aplicados à condomínios – empresas do simples nacional
5.5.1 Caso 1 – Manutenção predial
5.5.2 Caso 2 – Serviços de limpeza
5.5.3 Caso 3 – Instalação de aparelhos de ar condicionado
5.5.4 Caso 4 – Serviços de paisagismo
5.5.5 Caso 5 – Serviços de Auditoria Contábil em condomínio
5.5.6 Caso 6 – Serviços Advocatícios
6 CONTRATAÇÃO DE MICRO EMPREENDEDOR INDIVIDUAL (MEI)
6.1 Quadro sinótico do Micro Empreendedor Individual (MEI)
6.2 Casos práticos aplicados à condomínios – empresas do MEI
6.2.1 Caso 1 – Serviços de estofador
6.2.2 Caso 2 – Serviços de hidráulica
6.2.3 Caso 3 – Obras de alvenaria (pedreiro)
7 INSS NA CONTRATAÇÃO DE PESSOA FÍSICA
7.1 Retenção da contribuição para o INSS no pagamento à pessoa física
7.2 Filiação, inscrição no RGPS e documentos recebidos pelo condomínio na contratação de pessoa física
7.2.1 Notas Fiscais
7.2.1.1 Nota Fiscal de Serviços Eletrônica (NFS-e) de pessoa física
7.2.1.2 Nota Fiscal Avulsa
7.2.2 Recibo de Pagamento a Autônomo (RPA)
7.3 Quadro sinótico na contratação de pessoa física
7.4 CASOS PRÁTICOS APLICADOS À CONDOMÍNIOS – CONTRATAÇÃO DE PESSOA FÍSICA
7.4.1 Caso 1 – Pessoa física: Serviços de pintura
7.4.2 Caso 2 – Pessoa física: Serviços de digitalização de documentos
7.4.3 Caso 3 – Pessoa física: Serviços de informática
8 REMUNERAÇÃO DO SÍNDICO
8.1 INSS sobre a remuneração do síndico
8.2 Quadro sinótico da remuneração do síndico
8.3 Casos práticos aplicados à condomínios – remuneração do síndico
8.3.1 Caso 1 – Síndico com isenção do valor da quota condominial
8.3.2 Caso 2 – Síndico com isenção do valor da quota condominial e com remuneração
“A obra nos revela com muita propriedade a experiência de quase duas décadas de Michele Lordêlo na área e a dificuldade de quem lida ou revisa a documentação condominial. O Manual Tributário para Condomínios é uma obra incontornável para aquele que busca excelência em sua profissão e finca o pé como uma das mais importantes para a nossa área”.
EPÍLOGO escrito pelo Dr. Rodrigo Karpat.
Especialista em direito imobiliário e condomínio. Coord. de Direito Condominial na Comissão Especial de Direito Imobiliário OAB-SP e Membro da Comissão Especial de Direito Imobiliário OAB Nacional.
Eu decidi compartilhar e usar parte da minha experiência para ajudar outras pessoas nestas identificações, inclusive auditores.
Breve relato
Iniciar a escrita desta obra em Maio/2020, foi um movimento natural, onde estive atenta aos projetos de discussão da Reforma Tributária para redigir um conteúdo que pudesse ser aplicado por você imediatamente.
O caminho que trilhei é uma estrada repleta de altos e baixos, que não são visíveis e, que não estão nas redes sociais: comprometimento físico de um alto fluxo de digitações que eu herdei desde o Doutorado, noites em claro e fins de semanas dedicados, períodos sem convívio familiar, contudo, com foco e objetivo definido, concretizei a escrita do meu 2º Livro (o primeiro foi em 2010 pela Editora Aymará-Curitiba, ISBN 978-85-7841-543-3), voltado para a Contabilidade.
Agradeço a Deus, a minha família, as revisoras técnicas Lidiane Vitória e Michelle Barreto, a equipe do Grupo Lordêlo, aos clientes, alunos e quem me acompanha, que são a razão da continuidade do compartilhamento.
E eu não estou aqui falando de mim, estou falando de você.
Essa é apenas uma parte da minha história, mas, na verdade, ela fala sobre você.
SE VOCE É DONO DE ADMIISTRADORA/CONTABILIDADE OU COLABORADOR DE CONDOMÍNIO, É AUDITOR, CONSELHEIRO, SÍNDICO, ADVOGADO, CONSULTOR, tenho certeza que você ENFRENTA DESAFIOS DIARIAMENTE E TEM QUE SUPERÁ-LOS NAS SUAS FUNÇÕES, portanto, esta obra o ajudará. Além disto você passará a fazer parte da minha comunidade no Telegram para receber atualizações e materiais de Auditoria.
Comunidade VIP do Programa “Capacitar na Prática para
Gestores Condominiais” (CPGC)
Dessa forma, o Livro é impresso e ainda oferece materiais digitais. Você terá acesso a Comunidade VIP no Telegram. Devido a uma mudança de QR Code, ao receber o Livro, você deve solicitar seu acesso a Comunidade pelo e-mail controladoria@grupolordelo.com.br, o mesmo e-mail que você deve enviar seu endereço completo com Cep para envio.
Havendo mudança na área tributária com os conteúdos do Livro, você já tem acesso. A exemplo, dia 16.09.2021 foi aprovado no senado a personalidade jurídica dos condomínios, mas isso não muda o que o que está no Livro.
Além disto, as primeiras pessoas que adquirirem o Manual, terão um encontro comigo on-line para receber recomendações de Auditoria dos principais capítulos do Livro, com base na Lordêlo Curadoria On-line (conheça) + APLICAÇÕES de PROCEDIMENTOS nesta área. (ENCERRADO).
A CURADORIA é um nível acima da Consultoria, para deixar o procedimento aplicado. com o método “Auditar para Gerir” usado nas Auditorias (acesse o site) e Mentoria para Auditor (saiba mais).
CONHEÇA OS GRUPOS QUE SERÃO ATENDIDOS na LORDÊLO CURADORIA ON-LINE:
- Grupo 1: Donos de Administradoras de Condomínios e Contabilidades
- Grupo 2: Colaboradores de Administradoras de Condomínios e de Contabilidade
- Grupo 3: Auditores Contábeis
- Grupo 4: Conselheiros Fiscais e Sub-Síndicos
- Grupo 5: Síndicos
- Grupo 6: Prestadores de Serviços de Condomínios
- Grupo 7: Condôminos e Outros Interessados
UM GUIA PARA AS EMPRESAS, UMA REFERÊNCIA NECESSÁRIA EM FACULDADES, CURSOS LIVRES E DE EXTENSÃO
Se você possuir empresa de Administração de Condomínios, Contabilidade ou Auditoria solicite condições especiais pelos telefones 71 98754-8805 e 71 98745-2590, ou acesse:
CLIQUE AQUI E CONFIRA O LIVRO PARA O CORPORATIVO.
Para faculdades e cursos livres e de extensão, também há condições especiais.
Mas ainda não acabou…
As atualizações serão sempre necessárias, e na área tributária, isto é uma certeza.
Neste Livro você encontrará uma MUDANÇA DE LEGISLAÇÃO e uma MUDANÇA NA INTERPRETAÇÃO DA LEGISLAÇÃO PELA RECEITA FEDERAL, que eu pesquisei dias antes do envio do Livro para a Editora.
Sabe o que isto significa? Que eu busquei este conhecimento e atualização.
Você pode imaginar a minha alegria, de estar te entregando além de algo inédito, totalmente atualizado? E você pode ara usar na sua contabilidade, administradora de condomínio, empresa de auditoria ou se você é gestor, síndico, conselheiro, advogado etc.
Espero muito, te ver em breve, na comunidade.
Um forte abraço!
Profa. Dra. Michele Lordêlo.
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Adquira enquanto durar o estoque!
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01 Livro + Fretes Grátis
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01 QR CODE dentro do Livro com explicações de Casos Práticos + 01 Link para Comunidade no Telegram
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Casos Práticos com aplicação de tributos em contratações dos Condomínios
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Após a compra você receberá email para solicitação de endereço e dados para a Comunidade
De acordo com as Leis 12.965/2014 e 13.709/2018 (LGPD), que regulam o uso da Internet e o tratamento de dados pessoais no Brasil, ao me inscrever, autorizo Michele Lordêlo, representante do Grupo Lordêlo a enviar notificações por e-mail ou outros meios e concordo com sua Política de Privacidade.
Obs: Bônus da Curadoria do Livro (encontro ao vivo com Michele Lordêlo) foi concedido somente para a pré-venda e está encerrado.
O Lançamento do Livro ocorreu presencialmente dia 01.12.
© © 2021 – Direitos Reservados. Grupo Lordêlo . Michele Lordêlo.
Programa Capacitar na Prática.
